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昆山枫景苑是拆迁房。

根据查询枫景苑社区官网得知，亭林城市管理办事处枫景苑社区成立于2005年6月，辖区面积0.12平方公里，作为农民动迁小区，由原来火炬村与灯塔村合并拆迁而来。地处玉山镇南边缘，东起郎士路，西至枫景路，南起雁荡山路，北至普陀山路。

群利景苑小区地址：海宁区塘南东路621号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（浙大国际校区，浙大国际校区，群利景苑，东苑农贸市场，硖石小学，康乐路农肖路口，海宁党校，教育园区，浙大国际校区站(海宁教育园区公交站)，碧云路海洲路口）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（鹃湖幼儿园(群利分园)，蓓蕾托管，智源艺术，五音艺术(塘南东路店)，硖石街道社区教育中心，三客堂文化工作室，硖石街道化技术学校，海宁市教育局，求实教育，海宁市教育园区）等。

周边2KM医疗资源有6个，其中硖石街道社区卫生服务中心-群利社区卫生服务站距离小区156米，海宁市妇幼保健院距离小区890米，海宁市妇幼保健院-住院部大楼距离小区894米，海宁市妇幼保健院门诊大楼距离小区981米，海宁市疾病预防控制中心皮肤病门诊部距离小区1467米，杭州口腔医院(海宁分院)距离小区1823米，为医疗需求提供保障。

群利景苑周边商业配套有：（杭州华联(塘南店)，亲亲喜铺，海港超市(群利店)，聚鲜便民生鲜超市，世纪酒业(塘南东路店)，贝因美(塘南店)，海宁市华联购物中心(塘南华府店)，家联超市(东方艺墅西北)，如海超市(群益路店)，海宁南苑菜场）等。

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是否是商品房要看实际的规划，一般拆迁小区都是在划拨用地上重建的，这种往往都不能算作是商品房，而且通常都没有相关的证件，不能进行出让。还有一小部分的拆迁小区是从住宅项目里分配的，这种拆迁房和同小区的商品房同属一种性质，可以办理房产证也可以进行交易，可以算得上是商品房的范畴。

安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

以下是一般情况下可能包括在徐州拆迁补偿标准明细中的一些内容：

1. 房屋补偿：根据被拆迁房屋的性质、面积、楼层等因素，以及拆迁地段的位置、市场价值等因素，确定相应的补偿金额。通常包括房屋征收款、过渡性安置费、搬迁补助等。

2. 土地补偿：根据被征收土地的性质、面积、用途等因素，以及土地市场价值等因素，确定相应的补偿金额。通常包括土地征收款、土地补偿费、土地过渡费等。

3. 生活补偿：根据被拆迁人的实际情况，包括家庭人口、年龄、职业等因素，提供相应的生活补偿。通常包括生活困难补助、就业安置补助、社会保险等。

需要注意的是，徐州市的拆迁补偿标准可能会根据具体情况进行调整，因此建议您及时关注徐州市政府相关部门的公告或咨询当地律师以获取最新的信息。

最后，作为律师编辑，我提供的信息仅供参考，具体的拆迁补偿标准明细还需要结合当地政府的规定来确定。如果您需要更详细和具体的信息，建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的法律意见和指导。

2023年徐州拆迁政策调整对居民补偿产生的影响是多方面的。首先，政策调整可能导致补偿标准的变化，可能会增加或减少居民的补偿金额。其次，政策调整可能会对补偿范围产生影响，可能会扩大或缩小居民可以获得补偿的范围。此外，政策调整可能会改变补偿方式，例如从一次性支付改为分期支付或其他形式。最后，政策调整可能还会引入新的补偿条款或限制条件，居民可能需要满足更多的条件才能获得补偿。因此，居民需要密切关注政策调整，了解其对补偿产生的具体影响，以便做出相应的应对和决策。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第三章 补 偿

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

是的。南通江景苑是个拆迁安置小区，于2016年底交付使用。小区居民多为任港街道原南通港社区、城港社区、剧场社区、任港社区、战胜社区以及和平桥街道沿线轨道交通拆迁居民。所以该小区是属于拆迁安置房的。

所谓拆迁安置房是指因城市规划 土地开发等原因进行拆迁 而安置给被拆迁人 或承租人居住使用的房屋 因为其安置对象是特定的动迁安置户 该类房屋的买卖除受法律 法规的规范之外 还受到地方政府政策法规的约束 所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

综上所述，安置房可分为两类：一类是因政府行为而产生的；另一类是因开发商行为产生的。购房者在购买安置房过程中，不因仅考虑价格因素，还因同时考虑政策风险和交易风险。

法律依据

《民法典》第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。